Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artış göstererek 127 bin 88 birime ulaştı. Ancak, satış fiyatlarında reel bazda bir düşüş yaşanırken, kira fiyatlarında da gerileme görülmesine rağmen bu azalma konut fiyatlarındaki kadar belirgin olmadı. Son verilere göre, haziran ve temmuz aylarında kirada amortisman süreleri 13 yıla kadar geriledi; bu durum son üç yılın en düşük amortisman süresi olarak kaydedildi.
Satış fiyatları kiraların yarısı oranında arttı
Gayrimenkul uzmanı, artan kira fiyatlarının amortisman sürelerini azalttığını vurguladı ve “Satış fiyatları kiranın neredeyse yarısı oranında arttı. Kiraların yüksek oranla artması, gayrimenkulde amortisman sürelerini düşürdü” şeklinde konuştu.
Uzman, konutların yanı sıra ticari gayrimenkullerde de amortisman sürelerinin azaldığını belirtti. Örneğin, İstanbul’da amortisman süresi 2 yıl önce 25 yılken şimdi 17 yıla kadar gerilemiş durumda. Benzer bir durum Ankara’da 15-16 yıl, İzmir’de ise 16 yıl seviyelerine düşüş göstermiştir.
İstanbul ve Antalya’da kira artışları sınırlı kaldı
Son bir yılda kira artışlarının en düşük seviyelerde kaldığı iller arasında yüzde 25 ile Muğla ve Antalya, yüzde 40 ile Mersin ve İstanbul yer alıyor. Antalya’da, Rusya-Ukrayna krizinin etkileri ve piyasanın normale dönme süreci, kira fiyatlarındaki sınırlı artışın sebepleri arasında gösteriliyor.
Konut fiyatlarındaki düşüş devam edecek mi?
Konut fiyatlarında reel bazda yaşanan gerilemenin mevcut seviyelerde kalacağını öngören uzman, “Mevcut seviyelerin en dip noktalar olduğunu düşünüyoruz. Üretim maliyetlerine bakıldığında, konut fiyatlarında yüzde 14-15’lik reel bazda düşüşlerin önümüzdeki aylarda kısıtlı olacağını değerlendiriyoruz” dedi.
Yatırım için en mantıklı büyükşehir hangisi?
Yatırım amaçlı konut alımı için Ankara’nın amortisman süreleri açısından avantajlı bir bölge olduğu ifade ediliyor. Son bir yılda kiralar yüzde 60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatların yüzde 25 seviyelerinde kaldığı kaydedildi. Ankara’da ortalama kira amortisman süresi 12-13 yıl olarak hesaplandı.
Ankara’nın yanı sıra, Adana, Çanakkale ve Kayseri gibi illerde de kira amortisman sürelerinin belirgin şekilde düştüğü ve yatırım fırsatlarının bulunduğu bildiriliyor.
Konut piyasasındaki bu gelişmeler, yatırımcıların kararlarını etkilemekte, kira ve satış fiyatlarındaki değişimlerin takip edilmesi büyük önem taşımaktadır.
#KonutSatışları #KiraFiyatları #AmortismanSüreleri #Gayrimenkul #YatırımFırsatları #TürkiyeEmlakPazarı
