Kira bedelinin düşük olduğunu düşünen ev sahipleri ya da kiraların yüksek olduğunu ifade eden kiracılar tarafından açılan ‘kira tespit’ davalarında önemli bir gelişme yaşandı. Artık kira miktarlarının belirlenmesinde yapay zeka kullanılacak.
Bir dava sürecine ilk kez dahil olan yapay zeka, mahkemenin verdiği ara kararla kirayı belirleme yetkisine sahip oldu.
İstanbul Üsküdar’da 4 bin lira olan evinin kiralarını düşük bulan bir ev sahibi, çevresindeki benzer evlerin 20 bin lira olduğunu belirtip kira tespit davası açtı. Bilirkişi, kira bedelini 7 bin 500 lira olarak belirledi. Ancak ev sahibi, bu miktarın benzer evler için oldukça düşük olduğunu savunarak bilirkişi kararını kabul etmedi.
Mahkeme, bu defa kira bedelinin belirlenmesi için yapay zekanın katkısına başvurulmasına karar verdi.
Davanın avukatlığını üstlenen Tarhan, “Güvensizlik demeyeyim ama yapay zekaya güven artışı hususunda bir ilerleme var.” şeklinde görüş bildirdi.
Kira tespit davasının konusu olan olayda, ev sahibi kiracısından kira bedelini 12 bin TL’ye çıkarmasını talep etti, ancak kiracı bu miktarı kabul etmedi. Bu süreçte yapay zeka devreye girdi.
Bilirkişinin belirlediği 12 bin 500 lira tutarına da itiraz edildi. Mahkeme, kira tespitinin yapay zeka tarafından gerçekleştirilmesine karar verdi.
Ev sahibine, ‘Yapay zekanın ne kadar kira belirlemesini umuyorsunuz?’ sorusu yöneltildiğinde, ev sahibi “Onu ilk olduğu için bilemiyorum ama en az 15 bin lira belirlemesini bekliyorum,” dedi.
Yapay zekanın bölgedeki evlerin fiyatlarını ve fiyat artışını çok daha hızlı bir şekilde hesaplayabilme yeteneği sayesinde, kira tespit davalarının sürelerinin önemli ölçüde kısalması bekleniyor.
#KiraTespit #YapayZeka #Hukuk #Gayrimenkul #İstanbul
