Kiler Holding’in iştiraki Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 2011 yılında 250 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirdiği ve o dönemde 261 metre anten yüksekliğiyle Türkiye’nin ve Avrupa’nın en yüksek binası unvanına sahip Sapphire’in alışveriş merkezi bölümünü kapattı. Kiler Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ümit Kiler, yıl başından bu yana süren tadilat işlemlerinin tamamlandığını ve önümüzdeki bir ay içerisinde ofis kiralamalarına başlanacağını belirtti.

Sapphire AVM, 2019 yılında borçları nedeniyle 100 milyon dolara Halkbank’a satılmış, 2021’de ise 48 milyon dolara Kiler Holding tarafından geri alınmıştı. Bu satış durumu nedeniyle AVM, uzun süre tartışmalara konu olmuştu. Kiler Holding, kiracı markalarıyla gerçekleştirdiği görüşmeler sonrasında, alışveriş merkezini ofise dönüştürme kararı aldı. Aralık ayında kalan tek kiracı olan Tiffany, Ocak ayı itibarıyla mağazasını kapatmıştı.

Ümit Kiler, bu kararın arkasındaki sebepleri şu şekilde açıkladı: “Sapphire’in bulunduğu Levent bölgesinde önemli sayıda alışveriş merkezi bulunuyor. AVM’nin ziyaretçi sayısında önemli bir düşüş yaşanmıştı, bu nedenle daha verimli bir biçime dönüştürme fikri öne çıktı. Kiracılarımız ile anlaşmalı bir şekilde yollarımızı ayırdık. Ocak ayı itibarıyla son marka da AVM’deki mağazasını kapattı ve biz çalışmalara başladık. 3-4 ay süren çalışmamızın sonuna geldik. Pazarlama ekibimiz bir ay içinde kiralama işlemlerine başlayacak. Burada AVM’den çok ofis ihtiyacı var.”

Levent Büyükdere hattı, alışveriş merkezlerinin yanı sıra ofis yoğunluğuyla da dikkat çeken bir bölge olarak öne çıkıyor. Bu bölgede Türkiye’nin en büyük bankalarının genel merkezlerinin bulunduğunu ifade eden Kiler, ofis doluluk oranlarının oldukça yüksek olduğunu ve bölgedeki villaların bile ofise dönüştürüldüğünü belirtti. Kiler, ofis arzına önemli yanıtlar vereceklerini dile getirdi.

Seyir Terasında Durum İyi
İstanbul Sapphire AVM, 173 bağımsız bölüm, 200’ün üzerinde mağaza ve 4 katlı otopark ile hizmet vermekteydi. Açılışını 2011 yılında yapan İstanbul Sapphire, 236 metre yüksekliğiyle Türkiye ve Avrupa’nın en yüksek binası unvanını kazanmıştı. Seyir terası, Sapphire Çarşı ve rezidans bölümleriyle kentin simgeleri arasında yer almayı hedeflemişti. Ümit Kiler, seyir terasında işlerin iyi gittiğini ve ziyaretçi sayısında herhangi bir kayıp yaşanmadığını duyurdu. Önümüzdeki dönemde daha fazla ziyaretçi ağırlamayı hedeflediklerini sözlerine ekledi.

Toplam 165 bin 169 metrekare inşaat alanına sahip olan Sapphire, 10 kat zemin altı olmak üzere toplamda 66 kat ile inşa edilmiştir. 30 metre anten yüksekliği ile 261 metreye ulaşan binanın ana bileşenleri; kamuya açık alışveriş merkezi, otopark ve rezidans kulesidir. Otoparklar zemin altındaki 6 katta, alışveriş merkezi ise zemin altındaki 4 katta ve zemin katında yer alıyordu. Bu 4 kat ve zemin kat, artık ofis olarak hizmet verecektir.