Yerli ve Yabancı Yatırımlar Arasındaki Fark Negatif Bölgeye İtişimi Yansıtan Veriler
Tarih: 17 Nisan 2026
Türkiye’nin doğrudan yatırım piyasasında, yabancıların Türkiye’ye yönelik ilgisinin azaldığı ve Türklerin yurt dışındaki yatırım hacminin artış kaydettiği gözlemleniyor. Bunun neticesinde, “Gelen gideni aşacak gibi” temasıyla vurguladığımız gibi, yabancı yatırımlar ile yerli yatırımlar arasındaki dengenin yer değiştirdiği ortaya çıkıyor. Daha önce, 2006 yılında AB üyelik müzakerelerinin başladığı dönemde yabancı yatırımlar yıllık 20 milyar dolar seviyelerine ulaşarak rekor kırmıştı; fakat sonrasında yönünü aşağı çevirdiği gözlemleniyor.
Son verilere göre, Türklerin yurtdışındaki yatırımları yıllık bazda 10 milyar dolara yaklaşıyor. Temmuz 2026 itibarıyla, yabancıların Türkiye’deki yatırımları tam 10 milyar 21 milyon dolarken, Türklerin yurt dışında yaptığı yatırımlar ise 10 milyar 346 milyon doları buldu. Bu durum, net doğrudan yatırımın ilk kez negatif seviyelere düştüğünü gösteriyor; Temmuz itibarıyla eksi 325 milyon dolar olarak kaydedildi.
Gayrimenkul Yatırımları Farklı Bir Manzara Sunuyor
Yabancıların Türkiye’deki yatırımları, gayrimenkul alımları sebebiyle bir miktar farklı bir tablo sergiliyor. Yabancılar son bir yılda Türkiye’de 2,7 milyar dolarlık gayrimenkul satın alırken, Türklerin yurtdışından edindiği gayrimenkul alımları ise 2,5 milyar dolar seviyesinde gerçekleştirilmiş durumda. Gayrimenkul yatırımları hariç tutulduğunda, Türkiye’den yurtdışına çıkan net yatırım 7,8 milyar dolar olarak kaydediliyor. Dolayısıyla, gayrimenkul hariç bakıldığında net doğrudan yatırım eksi 508 milyon dolar seviyesine dalıyor.
Gayrimenkul Verileri ve Uzun Vadeli Trendler
Verilere göre, gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili istatistikler 2017 yılından itibaren daha net şekilde görülebiliyor. 2003 yılından itibaren Merkez Bankası, yurtdışındaki yerleşiklerin Türkiye’deki gayrimenkul alımlarını ayrı bir kalem olarak gösterecek şekilde düzenleme yapma yoluna gitti. Ancak, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımlarıyla ilgili veriler 2017’den bu yana ödemeler dengesinde yer almakta.
Yerli Yatırımcıların Tercihleri ve Gelecek Beklentileri
Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki durumu ve yerli yatırımcıların yurt dışına yönelmesi dikkat çekiyor. İyi bir yönetişim ve ekonomik istikrar sağlanamadığı sürece, yabancı yatırımcıların gelmesinin mümkün olmadığı bir gerçeği ortaya çıkıyor. Diğer yandan, yerli yatırımcıların da yurtiçinde yatırım yapmaya niyetli olup olmadıkları üzerine düşünmek gerekiyor. Uzun vadeli sürdürülebilir büyüme ve istihdam yaratmak adına, bu karede yerli yatırımların ne kadar önemli olduğu ortada.
Bu durumda, hem Türk hem de yabancı yatırımcılar için uygun koşulların sağlanmaması durumu, Türkiye’nin ekonomik büyümesinde büyük bir engel oluşturmaya devam ediyor. Bu da, hala “Bir yerlerde yanlış yapıyoruz” sorusunu gündeme getiriyor.
