İzmir, Konut Fiyatları Sıralamasında 5. Sırada
Türkiye’nin en büyük beş ili arasında konut metrekare fiyatlarında gerçekleşen yıllık artış, dikkat çekici oranlarla karşımıza çıkıyor. 2026 yılı itibarıyla, yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu il Ankara oldu ve bu artış oranı yüzde 28.2 olarak kaydedildi. Ankara’nın hemen arkasında İstanbul yüzde 27.2, Antalya yüzde 24.9, Bursa yüzde 21.3 ve İzmir ise yüzde 20.6 ile bu sıralamada son sırada yer aldı. Ancak, bu beş büyük ilde yıllık reel değer kayıpları söz konusu, en az etkilenen şehir ise Ankara oldu; burada reel değer kaybı yüzde 2.6 olarak ölçüldü.
Konut satış fiyatlarına bakıldığında ise İstanbul bir kez daha ön planda. Beş büyük il arasında ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL ile en yüksek konumda. İstanbul’daki konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 1.4 milyon TL artış gösterdi. İzmir, ortalama 6 milyon 574 bin 320 TL ile ikinci sırada yer alırken, Antalya 6 milyon 132 bin 170 TL ile üçüncü, Ankara 5 milyon 132 bin 140 TL ile dördüncü ve Bursa ise 4 milyon 737 bin 460 TL ile son sırada bulunuyor.
Ağustosta Konut Satışları Düştü
TÜİK verilerine göre, konut satışları ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14.7 azalarak 127 bin 410 seviyesine geriledi. Bu dönemde ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 7.2 artarak 22 bin 131’e ulaştı. Ocak–ağustos döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6.8 azaldı, ancak ipotekli satışlar yüzde 27.6’lık bir artış gösterdi. Beş büyük il arasında en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti.
Kira Artışları İstanbul ve Muğla’da Yoğunlaştı
Kira fiyatları genel olarak nominal bazda artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında ise gerileme kaydedildi. Türkiye genelinde, Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kira bedeli 28 bin 40 TL olarak belirlendi ve kiralar son bir yıl içinde nominal olarak yüzde 22.3 artış gösterdi. Ancak, enflasyondan arındırılmış kira değişimi yüzde 7.1 gerileyerek dikkate değer bir fark yarattı. İstanbul ise bu genel tablodan farklı bir görünüm sergiledi. Kentte, ortalama konut kirası 45 bin 510 TL olarak hesaplanırken, yıllık bazda reel artış oranı yüzde 9.4 oldu. İstanbul’dan sonra en yüksek kira bedeli Muğla’da, 40 bin 940 TL olarak belirlendi.
