KKM Sona Erdi: 440 Milyar TL’lik Yatırım Hareketliliği Başladı
Kur Korumalı Mevduat (KKM) sistemi geçtiğimiz haftalarda sona erdi ve bu durum, piyasaları derinden etkiledi. KKM hesaplarında toplam 440 milyar 562 milyon TL’lik birikim bulunuyordu. Sistemin kapanmasının ardından, birçok yatırımcı birikimlerini çeşitli alanlara yönlendirdi. Bazı mevcudiyetler döviz veya altın alımına yönelirken, diğerleri Borsa İstanbul’da hareketliliği tercih etti. Bunun yanında, konut sektörü de yatırımcıların radarına girdi.
Uzmanlar, faiz indirimlerinin ardından konut fiyatlarında beklenen artışların, yatırımcıları konut alımına yönlendirdiğini ifade ediyor. Borsa İstanbul’daki rekorlar, kâr satışlarını artırırken, bu da konut pazarına ek kaynak akışını hızlandırdı. Arsa ve tarım arazisi yatırımlarında da dikkat çekici bir artış yaşanıyor.
Faiz Düşüşleri ve Konut Fiyatlarındaki Beklenti
Gayrimenkul sektör temsilcileri, konut alımında kritik bir dönem yaşandığını belirtiyor. "Faiz indirimleri gündeme geldiğinde fiyatların hızlı bir şekilde yukarıya çıkacağı biliniyor" diyen uzmanlar, mevcut fiyatların görece daha uygun seviyelerde olduğunu vurguluyor. Konut almak, yatırımcılar için hem bugünün güvenli yatırımı hem de geleceğin güçlü mirası olarak değerlendiriliyor.
Yıl Sonu Satış Rekoru Beklentisi
Konut alımlarında son dönemdeki artış dikkat çekiyor. Gayrimenkul uzmanları, Türkiye’deki konutların her zaman güvenli bir liman özelliği taşıdığını ve KKM sisteminin sona ermesiyle yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini vurguluyor. Büyüyen şehirlerde orta ve üst segment konutlara olan talep artarken, Anadolu şehirlerinde de durum benzer şekilde gelişiyor. “Yıl sonuna kadar yeni bir satış rekoru bekliyoruz,” diyor uzmanlar.
Yurt Dışına Yönelen Yatırımlar
Ancak, konut sahibi olma arzusundaki artışı engelleyen unsurlar da mevcut. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, mevcut kredi kısıtlamalarının, yerli yatırımcıları yurt dışındaki fırsatlara yönlendirdiğini belirtiyor. Özellikle Avrupa ve Orta Doğu’da Türk yatırımcıların gayrimenkul alımlarında yoğun bir talep artışı gözlemleniyor. Bu durum, Türkiye’nin potansiyel konut yatırımcılarını kaybetmesine yol açıyor.
Yabancı Yatırımcılar Üzerindeki Etki
Sektör temsilcileri, kredi kısıtlamalarının yabancı yatırımcılar üzerinde olumsuz bir etki yarattığını da belirtiyor. “Kredi musluklarının sıkılması, yabancı yatırımcıların Türkiye’den uzaklaşmasına neden oluyor. Eğer 2025 yılı başında kırılan satış rekorları yeniden elde edilmek isteniyorsa, yatırım amaçlı konut alımlarında kredi imkanları mutlaka esnetilmeli” ifadesi dikkat çekiyor.
Yüksek Kiralar ve Sosyal Etkileri
Büyükşehirlerde artan kiralar, kamu hizmetlerinde aksamalara neden olurken, öğrencilerin eğitim tercihlerini de olumsuz etkiliyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerdeki kiralar, memur maaşlarını aşarken, öğrencilerin tercih yaparken kira bedellerini de dikkate aldıkları belirtiliyor.
Konut Sahibi Olma Yaşı Artıyor
Son yıllarda Türkiye’de konut edinme yaşı da değişime uğradı. Uzmanlar, konut sahibi olma yaşının ortalama 40’lara çıktığını belirtiyor. 2015-2016 yıllarında konut kredisi kullananların en yoğun olduğu grup 30’lu yaşlarda iken, günümüzde bu oranın 40’lı yaşlara kaydığı ifade ediliyor. Bu durum, hanehalkı ekonomisindeki değişikliklerin bir yansıması olarak yorumlanıyor.
Özetle, KKM’nin sona ermesi ile birlikte Türkiye’nin gayrimenkul sektörü hareketlenmiş durumda. Uzmanlar, yıl sonuna kadar önemli satış rekorları bekliyor.
