Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri yakından takip eden uzmanlar, gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) konut arzını artırarak konut fiyatlarını düşürme potansiyeline sahip olduğunu belirtiyor. GYF’lerin konut piyasasına olan etkileri ve Türkiye’deki gelişmeler hakkında çeşitli değerlendirmelerde bulunulmaktadır.
GYF’lerin, yatırımcıların tasarruflarını gayrimenkule yönlendirerek konut projelerine sermaye sağladığı bilinmektedir. Bu fonlar, profesyonel yönetim organları tarafından işletilerek özellikle büyük ölçekli projelere yatırım yaparak konut arzını artırmaktadır. Bu durum, piyasadaki talep baskısını azaltarak fiyatların daha dengeli hale gelmesine katkı sağlayabilir.
Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş’in verdiği bilgilere göre, Türkiye’de 2024 itibarıyla Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından onaylanan 165 GYF bulunmaktadır ve bu fonların büyüklüğü 75,8 milyar liraya ulaşmıştır. Yapılan yeni düzenlemelerle GYF’lerin inşaat projelerine erken aşamada yatırım yapabilmesi konut arzını artırarak fiyatların düşmesine destek olabilir.
Uzmanlar, GYF’lerin ekonomiye ve piyasaya birçok alanda katkı sağlayabileceğini belirtmektedir. Sermaye artışı ve likidite sağlaması, piyasa istikrarı ve şeffaflık gibi unsurlarla ekonomiye destek olan GYF’ler, kira piyasasına olan etkisi ve yeni projelere yapılan yatırımlarla konut arzını artırarak fiyatların aşırı yükselmesini engelleyebilir.
Dünya genelindeki GYF uygulamalarına da değinen uzmanlar, Türkiye’nin bu alanda daha fazla gelişme göstermesinin mümkün olduğunu belirtmektedir. GYF’lerin konut arzını artırarak fiyatları dengelemesi ve Türkiye’nin bu alanda yapabileceği öneriler üzerinde durulmaktadır.
Uzmanların görüşlerine göre, GYF’lerin konut arzını artırmasıyla konut fiyatlarının düşeceği öngörülmektedir. Farklı finansal araçların kullanılması, konut erişilebilirliğini artırmak için büyük önem taşımaktadır. Ayrıca, GYF’lerin kentsel dönüşüm projelerinde finansman sağlama potansiyeli bulunduğu da vurgulanmaktadır.
