Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor: Yabancı Talepler Düşüyor

Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 37.3 oranında artarak 140 bin 919 olarak gerçekleşti. Bu süreçte konut satışlarının en fazla yapıldığı şehirler sırasıyla 21 bin 314 ile bir metropol, 13 bin 205 ile başkent ve 7 bin 612 ile Ege Bölgesi’nden bir şehir olurken, en az satışın yapıldığı iller ise 74 ile bir doğu ili, 82 ile bir diğer doğu ili ve 106 ile kuzeybatıdan bir şehir oldu. Ocak-eylül döneminde ise konut satışları, geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 5.2 artış göstererek 947 bin 236 olarak kaydedildi. Yatırım uzmanlarına göre, konut piyasasındaki bu hareketlilik, yıl sonunda beklenen faiz indirimleri ile birlikte daha da artabilecek.

Konutder Başkanı, son "Konut Satış İstatistikleri ve Konut Fiyat Endeksi" verilerini değerlendirerek, "Eylül ayında konut satışları son 21 ayın zirvesine ulaştı ve ipotekli satışlar devam ediyor. Eylül’de, yıl ortalamasının yüzde 54 üzerinde 15 bin 825 adet satış yapıldı; bu rakam son 13 ayın en iyi verisi." dedi.

Yabancı Yatırımda Düşüş

Yabancılara yapılan konut satışları ise ocak-eylül döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39.1 azalarak 17 bin 90 olarak belirlendi. En fazla konut satışı yapılan ülkeler sırasıyla 346 ile bir komşu ülke, 163 ile bir Orta Doğu ülkesi ve 139 ile bir başka komşu ülkesi oldu.

Yüksek Faiz Oranları ve Fırsatlar

Türkiye’nin Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı, konut piyasasının son durumunu değerlendirerek, "İlk elden satışlarda artış görülmekte. Faiz indirimine dair sinyaller, yaz aylarından beri bekleniyordu. Elinde nakdi bulunanlar için uygun fırsatlar sunulmakta." şeklinde açıklamalarda bulundu.

Konut satışlarının yıl sonunda 1 milyon 300 binin üstüne çıkmasını beklediklerini ifade eden dernek başkanı, "Kamu bankalarının konut faiz oranlarında sağladığı indirim ve markalı projelerin kampanyaları satışları artırıyor." dedi.

İpotekli Satışlar ve Mevduat Faizleri

Gayrimenkul uzmanı, yüksek konut kredisi faiz oranlarının ipotekli konut satışlarını düşürdüğünü belirtti. "Mevduat faizlerinin yüksek olması, yatırımcıyı konut alımından alıkoydu. Evini satıp mevduata koymayı düşünenler, faizler düştüğünde konut fiyatlarının yeniden yükselebileceğini göz önünde bulundurmalı." uyarısında bulundu.

Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31 oranında gerileyerek 2 bin 22 olarak kaydedildi; bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1.4 oldu. Yabancılara yapılan en yüksek satışlar, 783 ile bir metropol, 548 ile popüler bir tatil beldesi ve 210 ile bir sahil şehrinde gerçekleşti.

Konut Fiyat Endeksi Değerlendirmesi

Eylül ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayında göre yüzde 87.4 artarak 15 bin 825’e yükseldi. Toplam konut satışlarında ipotekli satışların payı ise yüzde 11.2 olarak belirlendi. Aynı dönemde diğer konut satışları yüzde 32.8 artışla 125 bin 94’e çıktı.

Mart 2024 itibarıyla Türkiye’de konut fiyat endeksi 1.230,5 seviyesine yükselirken, bu değer bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52 artış gösterdi. Ancak, reel bazda yüzde 9.8’lik bir azalma kaydedildi. Büyük şehirlerdeki endeks değerleri ise nominal olarak önemli artışlar kaydetti.