Konut piyasasında yaşanan son gelişmelere göre, öne çıkan verilere göre konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, fiyatlardaki reel düşüş yüzde 16’yı aştı.
Son dönemde konut talebinde gözlenen azalma, konut satış fiyatlarının reel olarak gerilemesine neden oluyor. TCMB’nin Mart 2024 verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 artış gösterirken, enflasyon verileriyle karşılaştırıldığında konut fiyatlarındaki artış enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldı.
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde de konut fiyatlarındaki artış yaşanırken, reel düşüş özellikle İstanbul’da dikkat çekici boyutlarda oldu. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un Mayıs 2024 raporu da, son 10 aydır konut fiyatlarında reel düşüş yaşandığını doğruladı.
Endeksa verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşirken, enflasyon oranının yüzde 69,8 olduğu düşünüldüğünde reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 olarak kaydedildi. Konut fiyatlarındaki artışın en çok yaşandığı iller Karaman, Afyonkarahisar gibi yerlerken, Malatya, Diyarbakır gibi illerde ise düşük artışlar gözlemlendi.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşandığını belirtirken, alıcının elinin güçlü olduğuna dikkat çekti. Konut piyasasında pazarlık payının arttığını vurgulayan Akdoğan, alıcı lehine değişen pazarlık süreçlerine değindi.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş trendinin devam edeceği ve olası nominal düşüşlere yol açabileceği belirtilirken, sektördeki gelişmeler ve veriler yakından takip edilmeye devam ediyor.
