Konut fiyatlarında gerçekleşen reel düşüş trendi, enflasyon oranının önemli ölçüde altında kalarak devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve sektördeki diğer araştırmalar, fiyatlardaki reel düşüşün %16’yı aştığını gösteriyor. Konuta olan talepteki azalma, konut satış fiyatlarının reel olarak düşmesine neden oluyor.
TCMB’nin verilerine göre, Mart 2024’te Konut Fiyat Endeksi aylık %1,2 ve yıllık %52 artış gösterdi. Bu verilere karşın Mart ayı enflasyon verisi, aylık %3,16, yıllık ise %68,5 artış gösterdi. Bu durumda konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının %16,5 puan altında kaldığı görülüyor.
Mart ayında İstanbul’da yıllık bazda %40,4, Ankara’da %63,9, İzmir’de ise %49,5 oranında artış yaşandı. Ancak özellikle İstanbul’daki reel düşüş dikkat çekiyor.
Sektördeki önemli araştırmalara göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş son 10 aydır devam ediyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un raporuna göre, reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde %16,3’e yükseldi.
Veri analiz şirketi Endeksa’nın verilerine göre ise, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış %54 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon oranının %69,8 olduğu dikkate alındığında, reel fiyatlardaki düşüş %15,8’e ulaşıyor.
Sektör temsilcileri, konut fiyatlarındaki reel düşüşün alıcıların pazarlık gücünü artırdığını belirtiyor. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, alıcıların pazarlık süreçlerinde daha fazla indirim talep ettiğini ifade ediyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan ise, konut maliyetlerindeki artışlara rağmen satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını belirtiyor. Bu durum, konut almak isteyenler için olumlu bir zaman olduğunu gösteriyor.
Ancak konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi, kiralık konut piyasasını da etkiliyor. Üretimdeki gerileme, kiralık konut arzında sıkıntılara yol açabilir, bu nedenle sektör temsilcileri belediyelerin ilgili iştiraklerinin kiralık konut üretimine odaklanmasını öneriyor.
