2024 yılı, konut sektöründe durgun bir dönem olarak kaydedilirken, 2025 yılı için ekonomideki iyileşme belirtileri ile birlikte sektörde bir hareketlilik yaşanması hedefleniyor. Uzmanlar, konut arzının artması ve konut kredi faiz oranlarının düşmesi beklentilerinin sektörü yeniden canlandıracağı görüşünde.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indirimlerinin sektörde büyük bir ivme yaratacağını belirterek, “2025 yılı sonuna kadar konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2 seviyelerine gerilemesi öngörülüyor. Finansman koşullarının kolaylaşmasıyla gayrimenkul talebinin artış göstermesi bekleniyor. Ancak bu durumu fiyatlarda bir yükselişin izleyebileceğini de unutmamak lazım” ifadelerini kullandı.
Kamunun konut üretimine desteği devam ediyor
Özelmacıklı, devlet destekli projelerin konut arzında olumlu etkiler yaratacağını ve bu bağlamda şunları dile getirdi:
“Türkiye’nin yıllık 800 bin konut ihtiyacı bulunmakta. Ancak bu talebi yeterince karşılamakta zorlanıyoruz. Devletin başlattığı 250 bin konut projesinin ihale süreçleri tamamlanıyor. Bu projelerin teslim edilmesiyle arz tarafında önemli bir rahatlama sağlanmış olacak.”
2024’te konut satışlarında düşüş
Özelmacıklı, 2024 yılı boyunca ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının yüzde 10 seviyelerine düştüğünü belirterek, bunun yüksek faiz oranlarının sonucu olduğunu vurguladı. 2024 yılının sonunda toplamda yaklaşık 1 milyon 400 bin konut satışı yapılırken, bu satışların sadece 150-160 bininin kredili olduğu kaydedildi.
Yeni projeler fiyatları dengede tutabilir
Sektör temsilcileri, yeni projelerin hayata geçmesiyle birlikte hem konut ihtiyacının karşılanacağını hem de fiyatların dengede kalacağını öngörüyor. Özelmacıklı, “Konut üretiminin artması, arz-talep dengesini sağlamanın yanı sıra piyasalarda da bir istikrar yaratacak” dedi.
Faiz indirimi ile daha erişilebilir konut kredisi
Sektör yetkilileri, 2025 yılında faiz oranlarının düşmesiyle konut finansmanının daha erişilebilir hale geleceğini ve ipotekli konut satışlarında bir artış yaşanacağını belirtiyor. Faiz oranlarının yüzde 2 seviyelerine inmesi durumunda, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşların bu fırsatlardan yararlanmasının beklendiği ifade ediliyor.
