Konut satışlarındaki Azalma Devam Ediyor
Ülke genelinde konut satışları son zamanlarda her ay düşüş göstermeye devam ediyor. TÜİK verilerine göre, mayıs ayında toplam 110 bin 588 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %2,4 oranında bir azalmayı gösteriyor. Ancak, sıfır konut satışları bu genel trendin dışında kalıyor.
Birinci el Konut Satışlarında Artış
Mayıs ayında sıfır konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %3,3 artarak 35 bin 558’e ulaştı. Bu durum, piyasanın bazı segmentlerinde hareketlilik yaşandığını gösteriyor. İstanbul civarında özellikle Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgeler, konut alıcılarının dikkatini çekiyor.
Satışlardaki Azalışın Sebepleri
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında yaşanan düşüşün birçok sebebi olduğunu belirtiyor. Özellikle konut fiyatlarının yüksek olması ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, satışları olumsuz etkiliyor. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı sadece %9 seviyesinde bulunuyor.
Mevcut Durum ve Gelecek Beklentileri
Özelmacıklı, konut satışlarında yaşanan düşüşe ek olarak mevduat faizlerindeki yüksek oran, kiralara getirilen %25’lik sınırlama ve gayrimenkule ek vergi iddialarının piyasayı etkilediğini ifade ediyor. Ancak yılın son çeyreğinde satışlarda bir artış bekleniyor. Düşen enflasyon oranları sonrasında gayrimenkule olan ilginin artabileceği öngörülüyor.
KKTC’den İsrail’in Sinsi Planını Bozan Adım
Birinci El Konutlarda Uygun Fiyatlar
Kentsel dönüşüm ve deprem endişeleri nedeniyle vatandaşlar, birinci el konutlara yöneliyor. Müteahhitlerin mali sıkıntılarından dolayı bu dönemde çok uygun fiyatlarla konut satışı yapıldığı belirtiliyor. Ancak şu anda ikinci el konut satışları %67 seviyesinde ve bu oranın birinci el satışların artırılması gerektiğini gösterdiği vurgulanıyor.
İstanbul’da Öne Çıkan Bölgeler
İstanbul’da Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgeler, yeni yapılan konutlarla dikkat çekiyor. Deprem riskine rağmen, vatandaşlar kira maliyetlerinden kaçınmak için konut almayı tercih ediyor.
Fiyatlarda Reel Bazda Düşüş Devam Edecek mi?
Konut fiyatlarında reel bazda düşüşlerin bir süre daha devam edeceği tahmin ediliyor. Kiralarda ise reel bazda düşüşlerin daha sınırlı olması bekleniyor. Ancak satılık konutlarda fiyat düşüşlerinin birkaç ay daha devam edeceği öngörülüyor.
